Le marché immobilier du Grand Phoenix poursuit sa transformation en ce printemps 2025. Si les prix continuent à légèrement progresser d’une année sur l’autre, l’activité ralentit, les délais de vente s’allongent et les acheteurs disposent désormais de plus de pouvoir de négociation. Voici un tour d’horizon complet des tendances clés et des comparatifs mois sur mois et année sur année.
🏠 Résumé du marché : Mai 2025 vs Mai 2024 et Avril 2025
| Indicateur | Mai 2025 | Avril 2025 (MoM) | Mai 2024 (YoY) | Évolution MoM | Évolution YoY |
|---|---|---|---|---|---|
| Prix moyen au pied carré | $305.32 | $303.41 | $299.48 | +0,6 % | +0,7 % |
| Prix médian de vente | $458,990 | $456,500 | $455,000 | +0,5 % | +0,7 % |
| Ratio prix de vente/prix listé | 97,6 % | 97,5 % | 97,9 % | +0,1 % | -0,3 % |
| Délai médian avant contrat | 39 jours | 36 jours | 27 jours | +3 jours | +12 jours |
| % de ventes avec concessions vendeurs | 53 % | 50 % | 47 % | +3 % | +6 % |
| Montant médian des concessions | $10,000 | $10,000 | $9,500 | — | +$500 |
| Ventes conclues | 6,668 | 6,511 | 7,120 | +2,4 % | -6,4 % |
👉 En résumé : Les prix progressent légèrement, mais le marché ralentit : les délais de vente augmentent et les acheteurs peuvent mieux négocier.
🎁 Concessions des vendeurs à un niveau record
Les concessions des vendeurs ont concerné 53 % des ventes en mai (contre 50 % en avril et 47 % en mai 2024), pour un montant médian stable de $10,000.
C’est un signal fort que les vendeurs sont désormais plus enclins à accorder des avantages pour conclure la vente.
⏳ Des délais de vente en nette hausse
Le délai médian avant mise sous contrat atteint désormais 39 jours, en hausse de 3 jours par rapport à avril et de 12 jours par rapport à mai 2024.
Les acheteurs prennent plus de temps pour prendre leur décision, le choix s’élargissant.
🌟 Vente record à Paradise Valley
Le marché du luxe reste très actif :
📌 Une propriété exceptionnelle de +22,000 sqft sur 9,14 acres à Paradise Valley a été vendue pour $30,000,000.00. La plus importante vente résidentielle de 2025 jusqu’à présent.
🏗 Croissance économique locale
Malgré le ralentissement immobilier, l’économie régionale reste dynamique.
GTI Energy investit $33 millions dans une usine de 530,000 sqft à Goodyear, créant jusqu’à 600 emplois. Un facteur de soutien à long terme pour la demande immobilière.
📌 Conclusion
Le contexte actuel est, dans l'ensemble, favorable aux acheteurs : plus de choix, plus de marges de négociation.
Pour les vendeurs : un positionnement tarifaire réaliste et une stratégie de mise en valeur sont essentiels pour réussir.
📞 Contactez-moi
Vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir dans le Grand Phoenix ?
Je vous accompagne avec une approche sur-mesure, basée sur les données les plus récentes.
Arnaud Lavigne
Owner/Broker - AGL Real Estate
📧 al@aglrestate.com
📍 Scottsdale – Paradise Valley – Phoenix
