L’Arizona, et plus particulièrement la région de Phoenix, continue d’afficher une croissance impressionnante.
Chaque année, près de 100 000 nouveaux habitants s’installent dans la vallée du soleil.
Des familles venues de Californie, des retraités du Midwest, mais aussi des investisseurs étrangers qui cherchent un marché stable, dynamique et encore accessible.
Je me souviens de mes débuts ici, il y a presque dix ans. À l’époque, certains quartiers de Scottsdale n’étaient encore que des étendues de sable et de cactus.
Aujourd’hui, ce sont des communautés résidentielles modernes, avec des parcs, des écoles, des restaurants et des entreprises technologiques.
La transformation est spectaculaire... et elle continue.
💡 Trois approches pour investir intelligemment en Arizona
1️⃣ L’investissement locatif pur
C’est la forme la plus directe et souvent la plus simple.
Vous achetez un bien: maison, condo ou townhouse. Et vous le louez, soit à long terme, soit en courte durée (type Airbnb ou location saisonnière).
Pour beaucoup de mes clients européens, cette formule est idéale car elle permet de générer un revenu en dollars tout en diversifiant leur patrimoine.
La gestion peut être déléguée à une agence de gestion locative (comme la mienne 😉), ce qui rend l’opération fluide même à distance.
2️⃣ L’investissement stratégique “pour soi”
Cette stratégie s’adresse à ceux qui pensent à moyen terme :
acheter maintenant, louer quelques années, puis profiter du bien comme résidence secondaire.
C’est un plan intelligent, surtout pour ceux qui rêvent de passer leurs hivers sous le soleil de Scottsdale, Paradise Valley ou de Fountain Hills.
Pendant les premières années, les loyers couvrent les frais ; et le jour où vous décidez d’y séjourner plus longtemps, tout est déjà prêt : mobilier, maintenance, taxe foncière optimisée.
Je pense à un couple de Montréalais qui ont acheté une maison à North Scottsdale il y a huit ans.
Ils la louaient 12 mois par an, et aujourd’hui, ils y passent chaque hiver.
Leur locataire a littéralement “contribué” a leur future maison de retraite.
3️⃣ L’investissement visionnaire (effet “champignon”)
C’est la stratégie des investisseurs patients, ceux qui voient plus loin que les statistiques trimestrielles.
Elle consiste à miser sur les zones émergentes. Ces villes périphériques de Phoenix qui commencent tout juste à se développer.
Des noms comme Queen Creek, Buckeye, Surprise, Maricopa reviennent souvent.
Ces villes investissent massivement dans les infrastructures : routes, écoles, commerces, zones industrielles.
Et lorsque la population suit, les valeurs immobilières s’envolent.
🏦 Et le financement quand on vit à l’étranger ?
C’est la grande question pour les investisseurs internationaux.
Aux États-Unis, le système bancaire fonctionne différemment, et les non-résidents ont des options plus limitées.
Mais investir reste possible.
💬 Option 1 : l’achat en cash
C’est la voie la plus simple et la plus rapide.
Vous transférez les fonds au moment de l’achat, et le bien vous appartient en quelques semaines.
Pas de crédit, pas de démarches complexes.
Beaucoup d’Européens privilégient cette méthode pour éviter la paperasse et profiter de la flexibilité du marché américain.
💬 Option 2 : les investisseurs privés
Si vous ne souhaitez pas mobiliser 100 % de votre capital, il existe des prêteurs privés spécialisés dans les acquisitions étrangères.
Ils demandent souvent un apport de 20 à 30 %, avec des taux d’intérêt plus élevés que les banques classiques.
Mais ils permettent de financer un projet rentable, même sans historique de crédit américain.
🌍 Pourquoi Phoenix reste unique
Phoenix, c’est une ville en constante évolution.
Elle attire les entreprises de la tech, du médical, de la logistique, et même du spatial.
Les universités se développent, les infrastructures routières et aéroportuaires sont exemplaires, et le coût de la vie reste inférieur à celui de la Californie ou du Texas.
En 2025, la métropole compte plus de 5 millions d’habitants, et les projections annoncent 7 millions d’ici 2035.
Cette dynamique démographique soutient naturellement la valeur des biens immobiliers.
Ce n’est pas un hasard si de grands groupes construisent leurs sièges ici.
L’Arizona combine ce que beaucoup recherchent : stabilité, climat, rentabilité et qualité de vie.
🧭 Investir avec vision
Investir, ce n’est pas seulement acheter un bien.
C’est une décision de vie, un équilibre entre raison et intuition.
Et l’Arizona offre justement cet équilibre rare : un marché solide mais encore abordable, un environnement agréable, et une vraie perspective de croissance.
Je dis souvent à mes clients :
“Le meilleur moment pour investir, c’était hier. Le deuxième meilleur, c’est aujourd’hui.”
Ce n’est pas une formule marketing, c’est une réalité.
Les villes changent vite ici. Ce qui est encore un terrain vague aujourd’hui sera une communauté entière dans 5 ans.
Et celui qui aura cru tôt récoltera beaucoup.
✉️ Mon conseil personnel
Si vous réfléchissez à investir , que ce soit depuis Paris, Montréal, Dubaï ou Bruxelles —, commencez par une conversation.
Comprenez le marché, les options de financement, les quartiers à fort potentiel.
Je peux vous accompagner à chaque étape : sélection du bien, gestion locative, maintenance....
Et si vous connaissez des investisseurs privés fiables et transparents, je suis toujours ouvert à mettre en relation les bonnes personnes — mais jamais via des commentaires ou messages publicitaires.
La confiance se construit dans la durée, pas dans les promesses rapides.
🌅 Conclusion
Investir en Arizona en 2025, c’est croire à un marché en pleine maturité, mais encore plein de potentiel.
C’est aussi rejoindre une communauté d’entrepreneurs, de retraités, de familles et d’investisseurs du monde entier qui ont compris une chose :
le soleil ne se couche jamais vraiment sur la Vallée du Soleil.
Alors, est-ce encore opportun d’investir ici ?
Absolument.
Mais surtout, c’est le bon moment pour le faire avec stratégie, clarté et accompagnement.
📞 Contactez-moi :
Arnaud Lavigne – AGL Real Estate
📍 Scottsdale, Arizona
